بلغت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال الأسبوع الماضي 533 مليون ريال بنمو أسبوعي نسبته 14 %، فيما شهدت تلك الفترة تنفيذ 91 صفقة عقارية بمتوسط 5.86 مليون ريال للصفقة الواحدة، وفقاً لبيانات النشرة العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 21 إلى 25 من شهر نوفمبر الماضي.
وبيَّن المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات ، أن الصفقات العقارية التي جرى تنفيذها خلال الأسبوع الماضي تنوعت لتشمل 45 صفقة أراضٍ فضاء سيطرت على 46.6 % من قيم التداولات و49.5 % من عدد الصفقات، كما شهد الأسبوع الماضي تنفيذ 39 صفقة لمساكن بقيمة 112.9 مليون ريال و6 صفقات لبيع عمائر سكنية بقيمة 149.7 مليون ريال لتشكل تلك الصفقات الست ما نسبته 28 % من قيمة التداولات الأسبوعية، وكذلك شهد الأسبوع الماضي تنفيذ صفقة لبيع مجمع سكني.
وجاءت أعلى صفقة خلال الأسبوع من حيث القيمة عبر بيع قطعة أرض فضاء بمنطقة الثمامة ببلدية الدوحة بقيمة 130 مليون ريال تبلغ مساحتها قرابة 41 ألف متر مربع وبسعر 295 ريالا للقدم، وثانيا جاءت صفقة بيع عمارة سكنية في بلدية الوكرة بقيمة 57.9 مليون ريال وبلغت مساحتها 5286 مترا مربعا وبسعر بيع 1017 ريالا للقدم المربعة، وثالثا جاءت صفقة بيع عمارة سكنية أخرى في منطقة المنصورة ببلدية الدوحة بقيمة 57.5 مليون ريال، حيث بلغت مساحة العمارة 3814 متراً مربعاً وبسعر بيع 1401 ريال للقدم.
من جهته، قال السيد محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات ، إن منطقة الثمامة ببلدية الدوحة شهدت للأسبوع الثاني على التوالي تسجيل أعلى صفقة من حيث القيمة، وجاءت أيضا عبر صفقة بيع أرض فضاء بمساحة كبيرة بلغت 41 ألف متر مربع، وهي تقريبا نفس مواصفات وأبعاد الصفقة الأكبر التي شهدها الأسبوع الثالث من شهر نوفمبر الماضي، ولكن الملاحظ أن صفقة الأسبوع الماضي سجلت ارتفاعا بنسبة 4 % على صعيد سعر بيع القدم المربعة، حيث سجلت 295 ريالا للقدم، مقارنة بـ 283 ريالا للقدم خلال صفقة الأسبوع السابق.
وأشار السيد فرغلي إلى أن متوسط بيع قدم الأراضي في منطقة الثمامة خلال هاتين الصفقتين الاستثنائيتين جاء بقيمة أقل بنسبة كبيرة مقارنة مع المتوسطات السعرية التي رصدتها وحدة أبحاث السوق في شركة يوتوبيا للعقارات، والتي بلغت 370 ريالا للقدم خلال صفقات الربع الثالث من العام الجاري و350 ريالا خلال صفقات شهر أكتوبر الماضي، وهو ما يعود إلى أن صفقات تلك الفترة جاءت لقطاع أراض صغيرة الحجم ولم تتخط قيمة الصفقة الواحدة خلالها 7 ملايين ريال، مقارنة بتلك الصفقات الكبيرة التي تبلغ مساحة الأرض بها ما بين 20 إلى 50 ألف متر مربع، وتشهد عادة متوسطا سعريا منخفضا مقارنة بالصفقات الأخرى الاعتيادية.
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات: بالنظر إلى إجمالي ما يتم تداوله من صفقات في مختلف مناطق الدولة يتضح الاستقرار الحالي على صعيد متوسط سعر بيع الأراضي الفضاء قرب مستوى 300 ريال للقدم وللمساكن قرب 400 ريال للقدم، وهو متوسط يشهد نموا طفيفا وإن جاء مستداما وهو ما يعود لما نشهده حاليا من ارتفاع على صعيد قيم الإيجارات في بعض مناطق الدولة وخاصة ببلديات الدوحة والريان والوكرة، وبالتالي بدأت نسب العوائد الإيجارية في الارتفاع، وبالتبعية تبدأ أسعار العقارات في الارتفاع تدريجيا، وهو ما ينعكس بشكل أسرع على صفقات الأراضي الفضاء والمساكن وكذلك العمائر السكنية .
وعلى صعيد توزيع التداولات العقارية على بلديات الدولة، تتضح سيطرة بلدية الدوحة على 53 % من قيم التعاملات، إذ سجلت تداولات بقيمة 280.2 مليون ريال، كما استحوذت على 25 % من عدد الصفقات بواقع 23 صفقة بمتوسط 12.2 مليون ريال للصفقة، وهو ما يشكل زيادة نسبتها 108 % عن متوسط قيم الصفقات المسجلة على صعيد كافة البلديات، بينما استحوذت بلدية الريان على 17 % من قيم التداولات بتسجيلها تداولات ناهزت 90 مليون ريال، كما استحوذت على 30 % من عدد الصفقات بواقع 27 صفقة بلغ متوسطها 3.32 مليون ريال، بينما سجلت بلدية الظعاين 16 صفقة بقيمة 51.6 مليون ريال بمتوسط 3.22 مليون ريال للصفقة، كما شهدت بلدية الوكرة تنفيذ 13 صفقة بقيمة 81.5 مليون ريال، وشهدت الخور والذخيرة تنفيذ 5 صفقات بقيمة ناهزت 7.4 مليون ريال، كما شهدت بلدية أم صلال تنفيذ 4 صفقات بقيمة 19.4 مليون ريال، ثم الشمال عبر تنفيذ صفقتين بقيمة 1.75 مليون ريال وأخيرا الشيحانية التي شهدت صفقة واحدة بقيمة 1.3 مليون ريال.
مصرف قطر المركزي: ارتفاع احتياطي النقد الأجنبي بنسبة 0.46% الشهر الماضي
