بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال العام الماضي 22.77 مليار ريال، وأظهرت بيانات النشرة العقارية السنوية الصادرة عن وزارة العدل، تسجيل (3783) صفقة عقارية، ما يؤكد قوة ومتانة القطاع العقاري واستمرار نموه القوي كداعم رئيسي للاقتصاد الوطني.
وأظهر مخطط حجم التداول العقاري خلال عام 2019 تسجيل أعلى معدل للتداول في شهر أكتوبر مسجلا 4.354.966.074 ريالا، فيما سجلت معدلات التداول ثاني نسبة مسجلة في شهر أبريل، بلغت 2.990.595.778 ريالا، فيما سجلت التداولات خلال شهر يناير ثالث أعلى معدلات التداول بنسبة بلغت 2.295.852.276 ريالا، وسجل شهر يوليو رابع أعلى معدلات للتداول خلال العام بقيمة إجمالية بلغت 2.000.893.745 ريالا. وتكشف بيانات مخطط حجم التداول منحنى متوازنا لأحجام التداول وفقا لأشهر الذروة ومواسم الهدوء المعتاد بحركة القطاع العقاري.
وبالنظر إلى أحجام الصفقات المبرمة خلال العام، فقد شهدت حركة تداول العقارات أعلى حركة لها بشهر أكتوبر حيث سجلت (414) صفقة عقارية، وسجل شهر سبتمبر ثاني أعلى حركة للتداول بعدد (407) صفقات عقارية، وتم تسجيل ثالث أعلى معدلات التداول في شهر يناير بعدد (402) صفقة عقارية، وفي شهري أبريل ومارس تم تسجيل عدد صفقات بلغت (358) لكل منهما، وفي شهر فبراير تم تسجيل (305) صفقات، وفي شهر مايو (331) صفقة، وفي شهر نوفمبر (286) صفقة، وفي ديسمبر (265) صفقة، وفي يوليو (254) صفقة، وفي يونيو (241) صفقة، وفي شهر أغسطس (162) صفقة.
وكشف مؤشر السوق العقاري خلال العام 2019 أن بلديات الدوحة والريان والظعاين تصدرت التداولات الأكثر نشاطا من حيث القيمة المالية، تلتها في أحجام الصفقات بلديات الوكرة وأم صلال والخور والذخيرة والشمال والشيحانية. وشملت الصفقات التي تم تداولها عمارات وأراضي فضاء ومباني متعددة الاستخدام ومساكن.
وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة (11.609.946.977) ريالا، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان (4.579.349.085) ريالا، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الظعاين (2.502.760.823) ريالا، فيما سجلت بلدية الوكرة (1.873.310.634) ريالا، وسجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (1.701.229.895) ريالا، وسجلت الخور والذخيرة تداولات بقيمة (350.900.110) ريالات، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (133.625.749) ريالا، وسجلت الشيحانية تداولات بقيمة (14.867.475) ريالا.
ومن حيث مؤشر العقارات المباعة خلال عام 2019، تظهر المؤشرات أن بلدية الريان سجلت أكثر البلديات لعدد الصفقات المتداولة بنحو (24%)، تلتها بلدية الدوحة بنسبة (24%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة (19%)، ثم بلدية أم صلال بنسبة (11%)، والوكرة بـ (11%)، وبلدية الخور والذخيرة بـ (5%)، ثم بلدية الشمال بـ (3%).
ومن حيث مؤشر المساحة، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا جاءت بلدية الدوحة بنسبة (26%)، تلتها بلدية الريان بنسبة (24%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة (18%) من إجمالي المساحات المتداولة، ثم أم صلال بنسبة (14%)، ثم الوكرة بنسبة (13%) والخور والذخيرة بنسبة (3%)، وأخيرا بلدية الشمال (2%).
أما من حيث البلديات الأكثر نشاطًا خلال شهر سبتمبر في عدد العقارات المباعة فقد جاءت بلديتا الريان والظعاين في المرتبة الأولى بنسبة (23%) لكل منهما، تلتهما بلدية الدوحة بنسبة (20%)، ومن ثم بلدية أم صلال بنسبة (18%) والوكرة بنسبة (8%) وبلدية الخور والذخيرة بنسبة (6%) وأخيرا بلدية الشمال بنسبة (2%).
وتراوح متوسط أسعار القدم المربعة خلال عام 2019 ما بين (571 - 1258) ريالا في الدوحة، و(270 - 463) ريالا في الوكرة، و(348 - 471) ريالا في الريان، و(242 - 425) ريالا في أم صلال، و(259 - 499) ريالا في الظعاين، و(207 - 341) ريالا في الخور والذخيرة، و(137-287) ريالا في الشمال، و(203) ريالا في الشيحانية.
وفيما يخص حركة تداول الرهونات، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال عام 2019 (1407) معاملات رهن، بقيمة إجمالية بلغت (58.596.219.936) ريالا. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (605) معاملات رهن، أي ما يعادل (43%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الريان بعدد (424) معاملة رهن، أي ما يعادل (30%)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الظعاين بعدد (149) معاملة رهن أي ما يعادل (11%) من عدد معاملات الرهن.
أما عن قيمة الرهون، فقد جاءت بلدية الدوحة في المقدمة بقيمة إجمالية بلغت (30,307,151,020) ريالا، وفي المرتبة الثانية سجلت بلدية الريان رهونات بقيمة (19.831.112.222) ريالا، والظعاين بقيمة (5.183.533.982) ريالا، والوكرة بما قيمته (1.558.762.493) ريالا، وأم صلال بقيمة (1.404.411.217) ريالا، والخور والذخيرة بقيمة (263.597.539) ريالا، فما سجلت بلدية الشمال ما قيمته (47.651.463) ريالا من إجمالي معاملات الرهن للعام 2019.
وبالنظر إلى مؤشر عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها المالية نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسبة مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة البلديات التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلديتي الدوحة والريان، حيث نجد أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياسا إلى معدل عدد عمليات الرهن.
وشهدت حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار خلال عام 2019 تسجيل (1028) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت (2.024.472.020) ريالا.
وشهد شهر ديسمبر من العام الماضي تنفيذ أكبر قيمة تداولات فى منطقتي اللؤلؤة والقصار بواقع 57 صفقة بلغت قيمتها الإجمالية 124.4 مليون ريال، وتلاه شهر يناير بتنفيذ 59 صفقة بقيمة 122.1 مليون ريال.
واستقبل القطاع العقاري قرابة 4 آلاف مبنى جديد خلال العام الماضي، تنوعت ما بين المباني السكنية وغير السكنية والإضافة للمباني، وهو ما يعكس استمرار الضخ على صعيد المعروض العقاري واستمرار وجود الطلب على المباني غير السكنية التي تنوعت ما بين المباني الحكومية والتجارية والمصانع والورش والمساجد وغيرها من المباني متعددة الاستخدامات.
وكشفت بيانات خاصة رصدتها لوسيل من واقع النشرة الشهرية لرخص البناء وشهادات إتمام البناء الصادرة عن جهاز التخطيط والإحصاء أنه تم منح 3993 مبنى خلال العام الماضي شهادة إتمام بناء، توزعت ما بين 2632 مبنى سكنيا و346 مبنى غير سكني و1015 إضافة لمباني.
وتوزعت المباني السكنية ما بين 1598 فيلا و833 شهادة إتمام مباني قروض الإسكان و156 عمارة سكنية و45 مبنى من فئات أخرى، بينما توزعت شهادات إتمام البناء للمباني غير السكنية ما بين 69 مبنى حكوميا و139 مبنى تجاريا و87 وورشة ومصنعا و40 مسجدا و11 مبنى من فئات أخرى.
