أعلنت مؤسسات دولية أن الصين في حاجة إلى زيادة المساحات المخصصة لبناء المساكن وقدرت حاجتها السنوية بنحو 800 مليون متر مربع وقالت مؤسسة فيتش للتصنيف الائتماني إن الصين ستحتاج إلى بناء تلك المساحة من المساكن سنويا حتى عام 2030، لسد احتياجات السوق المتزايدة لديها، ويصل مجموع المساحات السكنية التي تحتاجها الصين على مدى العقد أو العقدين القادمين 15 مرة مساحة سنغافورة.
ويصل مجموع هذه المساحات إلى 12 مليار متر مربع، 37% منها تأتي من المساكن القديمة التي يتم هدمها، ونسبة 31% من مشتري المنازل الجدد، والربع من عمليات التمدن، والبقية من عمليات النزوح من المنازل القديمة التي بنيت في التسعينيات.
ويتوقع أن يسد الإسكان الخاص 90% من الطلب المتوقع على المساكن، والذي تقوم به شركات البناء، حسب ما قالت فيتش، التي تتوقع أن يسد الإسكان الحكومي الأقل سعرا نصف المستهدف من الإسكان طويل الأمد الأقل سعرا، بينما سيأتي النصف الآخر من تحويل الإسكان الخاص.
وتمتلك الصين مخزونا يبلغ 29 مليار متر مربع من الوحدات السكنية، أو ما يعادل 300 مليون وحدة من العقارات السكنية المكتملة نهاية عام 2015.
ويعتبر هذا المخزون من الوحدات السكنية مناسبا على المستوى الداخلي، مقارنة بحوالي 288 مليون منزل نهاية العام الماضي، حسب فيتش. إلا أن نصف هذا المخزون بني قبل عام 2000، وهو ما يعني أن الطلب على المساكن سيرتفع بمساحة 4.4 مليار متر مربع، إذا تم هدم كل البنايات التي بنيت قبل عام 1990 بحلول عام 2030، وتم إحلال السكان في هذه المساكن في منازل أكبر في المساحة مؤجرة بنسبة 30% في المتوسط.
ومعظم البنايات السكنية التي شيدت قبل عام 1990 في الصين لا تزيد عن ستة أدوار، وتقل مساحتها عن 90 مترا مربعا، ولا يوجد بها مصاعد، وبأخذ البنايات التي بنيت بعد عام 1989 - التي سيصيبها الإهمال خلال العقود القليلة القادمة، فإن المواطنين الباحثين عن السكن في مناطق أحدث أو أكبر سيشكلون مليار متر مربع من الطلب الصافي بحلول عام 2030.
خبراء اقتصاد ورجال أعمال لـ لوسيل : رؤية حولت قطر إلى قوة اقتصادية عالمية
