يتوقع التقرير الأسبوعي لإدارة مراقبة السوق في مجموعة صك القابضة أن يستفيد سوق التطوير العقاري من تنامي التوجه إلى التعامل بالعقارات المبنية المنتجة وتطويرها من منطلق استثماري بعد التراجع الملحوظ في سوق التداول في الأراضي الفضاء، بعد أن هيمنت المضاربات في الأراضي الفضاء على السوق لفترة طويلة وأدت إلى ارتفاع خيالي في الأسعار انعكس سلباً على القطاع العقاري، والذي كان يبني أرباحه على حساب التطوير الذي هو الأساس، فالأصل في السوق العقاري هو البناء والتطوير وليس المضاربة، مؤكداً أن العقار قد يمرض لكنه لا يموت . ويقرأ تقرير مجموعة صك القابضة أداء السوق العقارية من حيث حجم الصفقات المنفذة في الفترات السابقة، حيث إن حجم الصفقات العقارية يتقدم على الأراضي الفضاء من حيث قيم التعاملات حسب البيانات التي تصدرها إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.
مراقبة السوق
أما عمليات الرصد الميدانية لإدارة مراقبة السوق فقد بينت بوضوح اتساع هامش التباين في الأسعار بين أسعار العرض لأراضي الفضاء ومتوسط سعر الصفقات المنفذة في المناطق عينها، وهو مؤشر على الحالة الرمادية التي يعيشها السوق، بفعل فترة الجمود في بيع الأراضي التي تلوح في الأفق، نتيجة لما قد يعمد إليه التجار والمستثمرون وحتى الملاك وهو التريث إلى حد الإحجام عن الخوض في عمليات الشراء أو البيع بانتظار اتضاح الصورة، حيث يتخوف معظم الملاك من البيع بخسارة، أما المستثمرون فيتخوفون من الشراء بأسعار اليوم في ظل مؤشرات غير مطمئنة تقول باحتمال تدني الأسعار عن مستوياتها الحالية، فأسعار الأراضي الفضاء شهدت تراجعاً متفاوتاً بين منطقة وأخرى، وقد قدَّرته بعض الأوساط المراقبة بحدود 15% داخل الدوحة، فيما وصلت في المناطق المحيطة إلى ما بين 15 و25%. ورأى التقرير أن خيارات أصحاب الأراضي الفضاء باتت محدودة في هذه الفترة، وهي إما تجميدها والانتظار إلى أن يعود السوق ويرتفع من جديد، وهو خيار مفتوح على الزمن مع صفر عائد على صاحب الأرض، وإما اتخاذ قرار التطوير لتحقيق عائد استثماري معقول وهو قرار دونه تحديات ومعوقات، لاسيما في ظل انحسار السيولة عن هذا القطاع نتيجة لحذر البنوك في منح التسهيلات المصرفية لمشاريع التطوير العقارية، بسبب مخاطر الاستثمار في ظل التقارير عن وجود زيادة كبيرة في المعروض من الوحدات السكنية مقابل الطلب، مما يعزز التوقعات بحدوث انخفاض في الإيجارات على الوحدات السكنية وإن بنسب متفاوتة.
شاركنا خيار آمن
وتوقع التقرير أن تلقى مبادرة شاركنا للتطوير العقاري اهتماماً متزايداً من أصحاب الخيار الأخير من أصحاب الأراضي، الذين سيجدون في بناء شراكات عقارية مع مطورين محترفين وخبراء بدائل آمنة تساعدهم في استغلال أراضيهم وعقاراتهم بصورة أمثل من خلال تحويلها إلى مشاريع عقارية استثمارية حية لا تموت وتدر عليهم عوائد مجزية.
تداولات الأسبوع
وسجلت تداولات العقارات خلال الفترة من 16-20 أكتوبر الحالي 628 مليون ريال بارتفاع 1.5% عن الأسبوع السابق، وجرى تنفيذ 100 صفقة، منها 33 صفقة على الأراضي الفضاء ومتعددة الاستخدام، بينما تم تسجيل 67 صفقة على العقارات السكنية.
وبلغت قيمة صفقات الأراضي نحو 200 مليون ريال بمتوسط 2 مليون ريال للصفقة الواحدة.
واستأثرت الدوحة بالنصيب الأكبر من تداولات الأراضي بتنفيذ 10 صفقات، تلتها بلديتا الشمال والظعاين بـ 6 صفقات، ثم الوكرة بخمس صفقات والخور 4 صفقات وأخيرا الشمال بصفقتين فقط.
وشهدت الدوحة تنفيذ أكبر صفقة أراضٍ خلال الأسبوع بقيمة بلغت 85 مليون ريال في منطقة نجمة، بينما تم تنفيذ أقل صفقة في منطقة الرويس ببلدية الشمال وبلغت قيمتها 678 ألف ريال.
