قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن قيم إيجارات الوحدات السكنية خلال الربع الثالث من العام الحالي شهدت استقرارا على القيم المسجلة في النصف الأول من العام 2020 في بعض المناطق، وارتفع في مناطق أخرى. مشيراً إلى أن سوق الإيجارات يشهد تقلبات متكررة لأسباب اقتصادية ودورية عديدة.
وأضاف التقرير: في الوقت الراهن تمر السوق القطرية بحالة تصحيح، وشهد الربع الثالث من العام الحالي 2020 نقصا في نسبة المعروض من الشقق السكنية ومن المتوقع أن يستمر حتى نهاية العام الحالي، مشيرا إلى أن هذه المعطيات أحدثت تقليصا للفجوة بين العرض والطلب. مبيناً أنه يمكن النظر إلى هذه الحالة على أنها ميزة إيجابية، وانتعاش لقيم الإيجارات.
وأوضح التقرير أن عددا من المناطق شهدت ارتفاعاً في أسعار الإيجارات بنسب متفاوتة، وبعض المناطق حافظت على أسعار الإيجارات المسجلة في النصف الأول من العام الحالي 2020. ويرجع ذلك إلى الارتفاع في الطلب على العقارات التي تتيح قيمة أفضل.
وبين التقرير أن هذا الواقع دفع المطورين العقاريين إلى إنشاء وتطوير الوحدات السكنية لإتاحة خيارات ذات جودة عالية وبأسعار معقولة في مناطق أخرى في الدوحة.
وتوقع التقرير أن يرتفع معروض الشقق السكنية في بعض المناطق في ظل انتظار الانتهاء من أعمال الإنشاء ببعض الأبنية والأبراج السكنية.
وقال التقرير: إن متوسط إيجار الشقق الغير مفروشة في مناطق الدوحة لغرفة نوم واحدة يبدأ من 3500 ريال للأستديو، و4500 ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، و5500 ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم و6500 ريال للشقة المكونة من 3 غرف نوم ويرتفع السعر حسب الخدمات والموقع والتأثيث. وأشار التقرير إلى أن قيم الإيجارات للشقق السكنية الغير مفروشة في المناطق الواعدة مثل اللؤلؤة ومدينة لوسيل تبدأ من 6500 ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ويرتفع السعر حسب المساحات والتأثيث.
مضيفاً: إن ملاك العقارات بهدف الإبقاء على مستويات الإشغال يقدمون عروضا مغرية للمستأجرين مثل إعفاء من قيّم الإيجار لشهر أو شهرين على خلفية مواصلة المستأجرين الحصول على أقل تكلفة إيجارية يمكن تحملها.
وعلى صعيد إيجارات المكاتب قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية: إن الإيجارات الشهرية للمكاتب شهدت ثباتا بالأسعار منذ بداية العام الحالي 2020 في بعض المناطق، وانخفضت قيمها بنسب متفاوتة في مناطق أخرى، وتراوحت قيم الإيجارات بين 150 إلى 125 ريالا للمتر المربع الواحد في منطقة الخليج الغربي، وذلك حسب الخدمات والمواصفات العالية التي يقدمها كل مبنى. كما تراوحت قيم إيجارات المكاتب في المناطق التجارية مثل السد، طريق المطار واسلطة الجديدة، وشارع سلوى، بين 80 و100 ريال للمتر المربع الواحد. وتبدأ قيم إيجار المكاتب في منطقة المارينا في مدينة لوسيل من 90 ريالا للمتر المربع الواحد.
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من الفائض بالمساحات المكتبية إلا أن الطلب على المساحات الصغيرة في استقرار وخاصةً في مراكز الأعمال ما يعرف بـ (Business center).
وأضاف: إن الطلب للمساحات المكتبية داخل مناطق الدوحة سينمو بنسبة أكثر من منطقة الخليج الغربي خلال العام المقبل 2021، وذلك بسبب ميول الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة إلى اختيار العقارات التجارية بأسعار منخفضة، وهذا يشير أيضاً إلى فرصة إعادة تطوير المكاتب في مناطق داخل الدوحة.
