300 ألف متر مربع متاحة للتأجير في منطقة الخليج الغربي

15 % تراجع إيجارات المكاتب في 2016

• تقارير و تحليلات >
• 15 فبراير 2017 , 03:30ص

محمد السقا

• 230 ألف متر مربع يضيفها حي قطر للبترول عند اكتماله
• 500-200 متر مربع المساحات المفضلة للتأجير من قبل القطاع الخاص
• 134 ألف متر مربع تضيفها أبراج مدينة لوسيل
• 200-130 ريال إيجار المتر شهريا فى أبراج الخليج الغربي
• 150-110 ريالا إيجار المتر المربع شهريا فى مناطق السلطة القديمة والسد وطريق المطار والدائري الثالث والرابع
• 2 مليون متر مربع جديدة تدخل سوق المكاتب خلال العقد المقبل
• انتقال الوزارات إلى لوسيل .. و مركز قطر للمال إلى مشيرب أبرز المحددات المستقبلية

شهدت إيجارات المكاتب خلال العام الماضى تراجعاً ما بين 10-15 % ، وسط تراجع في معدلات الطلب واستمرار دخول مزيد من المشروعات والمساحات الإدارية الى السوق، ويشير تقرير شركة DTZ للوساطة العقارية الى انه على الرغم من التراجع فى معدلات الطلب وانخفاض الايجارات إلا ان الربع الأخير من العام الماضى شهد نموا ملحوظاً فى الطلب يعول عليه لدعم أداء قطاع المكاتب الإدارية خلال العام الحالى فى ظل التخوفات من استمرار تخمة المعروض والمشروعات الجديدة المتوقع الانتهاء منها خلال 2017. واشار التقرير الى ان اجمالى المعروض من المساحات المكتبية فى الدوحة يبلغ نحو 4 ملايين متر مربع، منها 1.63 مليون متر مربع فى منطقة الخليج الغربي منها 300 الف متر مربع متاحة للتأجير بمعدل توافر يتخطى 17 %. واشار التقرير الى ان برج ريجنسي يعد أحدث الأبراج الإدارية فى منطقة الخليج الغربي وتبلغ المساحات الإدارية به 23 الف متر مربع.
ويتوقع ان يضيف اكتمال مشروع حي قطر للبترول نحو 230 الف متر مربع اضافية لمنطقة الخليج الغربي، كما يتوقع ان يضيف عدد من الابراج الادارية الجديدة فى مدينة لوسيل نحو 134 الف متر مربع اضافيه خاصة مع قرب الانتهاء منها ودخولها السوق.
واستحوذت شركات الغاز والهيئات الحكومية على نحو 70 % من إجمالى المساحات التي جرى تأجيرها خلال الفترة من 2008-2014 فى منطقة الخليج الغربي، وهو ما تسبب فى تراجع معدلات الاشغال بعد 2014 وسط تدني أسعار النفط وضعف الاقبال الحكومي على الايجار.
وعلى الرغم من الارقام السابقة التي تشير الى التراجع الملحوظ خلال 2016 الا أن تقرير DTZ يشير الى تحسن ملحوظ فى الطلب خلال الربع الأخير من العام من شركات القطاع النفطي وهي المرة الأولى منذ عامين، خاصة مع طلب كل من قطر للبترول وشركة النفط الفرنسية لتأجير مساحات ادارية تقدر بـ 15 الف متر مربع، وعلى الرغم من ذلك الا أن التقرير يؤمن بأن العودة مرة اخرى الى معدلات الطلب ما قبل 2014 من الصعب تحقيقها رغم تزايد الاعتماد على الطلب القادم من القطاع الخاص الذي يشهد نموا خلال الفترة الحالية. وتنعكس قوة اداء القطاع الخاص خلال العامين الماضيين من خلال ارتفاع الطلب من قبل المستأجرين بالقطاع الخاص على الوحدات الإدارية خاصة على المساحات من 200-500 متر مربع. وتقدر شركة DTZ أن العقد المقبل سيشهد دخول نحو 2 مليون متر مربع جديدة من المساحات الإدارية والمكاتب، وتتركز تلك المساحات المتوقعة فى مارينا لوسيل ومدينة الطاقة والخليج الغربي ومشيرب، وهو ما يعطي مدلولات حول تواجد العديد من فرص الايجار الجيدة وتراجع الاسعار.
ويتراوح سعر المتر المربع للدرجة الأولى من المكاتب الإدارية في منطقة الخليج الغربي ما بين 130 - 200 ريال للمتر المربع شهريا تبعا للمساحة والجودة.
بينما تتراوح أسعار المكاتب فى مناطق مثل السلطة القديمة والسد وطريق المطار والدائري الثالث والرابع ما بين 110-150 ريالا للمتر المربع شهريا، ويختلف الطلب والسعر تبعا لعمر المبنى والتجهيزات الداخلية.