بلغت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال الأسبوع الماضي 465.5 مليون ريال بانخفاض نسبته 7.8% عن الأسبوع السابق، فيما شهدت تلك الفترة تنفيذ 117 صفقة عقارية بمتوسط 4 ملايين ريال للصفقة الواحدة مقارنة بنحو 4.17 مليون ريال للصفقة خلال الأسبوع السابق، وفقا لبيانات النشرة العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 13 إلى 17 يونيو الجاري.
وكشف المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن الصفقات العقارية التي جرى تنفيذها تنوعت ما بين 55 صفقة أراضٍ فضاء و46 صفقة لمساكن و10 صفقات لبيع عمائر سكنية وكذلك بيع 3 قطع أراضٍ فضاء متعددة الاستخدام، وصفقة واحدة لبيع كل من مبنى متعدد الاستخدام ومبنى تجاري ومجمع سكني.
وتشير البيانات التحليلية للتداولات العقارية الأسبوعية إلى أن صفقات العمائر السكنية العشر توزعت بين 8 عمائر ببلدية الدوحة، تراوحت بين 3.3 مليون ريال و16.9 مليون ريال حسب الموقع والمساحة بمتوسط 1166 ريالا للقدم، كانت أعلاها في أم غويلينة بـ 1819 ريالا للقدم وأقلها في مدينة خليفة الجنوبية بقيمة 831 ريالا للقدم.
وعلى صعيد توزيع التداولات العقارية على بلديات الدولة تتضح سيطرة بلدية الريان على 40% من قيم التعاملات وبقيمة 184.5 مليون ريال، كما استحوذت على 28% من عدد الصفقات بواقع 33 صفقة بمتوسط 5.6 مليون ريال للصفقة وهو ما يشكل زيادة نسبتها 40% عن متوسط قيم الصفقات المسجلة على صعيد بقية البلديات، كما استحوذت الدوحة على 28% من قيم التداولات وبنحو 129.5 مليون ريال، كما استحوذت على 22% من عدد الصفقات بواقع 26 صفقة بمتوسط 5 ملايين ريال للصفقة مقارنة بنحو 5.4 مليون ريال للصفقة في نفس البلدية خلال تداولات الأسبوع الماضي، واستحوذت بلدية الظعاين على 23 صفقة وهو ما يشكل 20% من الصفقات الأسبوعية وبلغت قيمتها 45 مليون ريال وبمتوسط اقترب من مليوني ريال للصفقة الواحدة.
وذكر تقرير يوتوبيا للعقارات أنه على صعيد أسعار البيع، فقد بلغ متوسط بيع 55 قطعة أرض فضاء 287 ريالا للقدم المربعة مقارنة بـ 284 ريالا للقدم خلال تداولات الأسبوع السابق، حيث جاءت أعلاها قيمة في الدوحة بنحو 430 ريالا للقدم تلتها الريان بـ 348 ريالا للقدم ثم الوكرة بـ 299 ريالا للقدم.
ورصد التقرير أن متوسط سعر بيع المساكن بلغ 487 ريالا للقدم مقارنة بنحو 419 ريالا خلال الأسبوع السابق، وجاء أعلى متوسط في الدوحة بقيمة 638 ريالا للقدم، تلتها أم صلال بـ 489 ريالا للقدم والظعاين بنحو 477 ريالا للقدم ثم الريان بنحو 434 ريالا للقدم.
بدوره، قال السيد محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات إنه كما كان متوقعا انسحب الاستقرار والهدوء على التداولات العقارية خلال الأسبوع الماضي، وهو ما يظهر جليا عبر استقرار متوسطات بيع الأراضي الفضاء أو المساكن، وهو ما يعود بشكل أساسي إلى غياب الصفقات الكبيرة من حيث القيم، والتي عادة ما تشكل متغيرا استثنائيا على متوسط الأسعار المسجل.
وأشار فرغلي إلى أن اللافت للنظر النشاط الواضح على صعيد المناطق الناشئة، سواء في بلديات الريان أو الظعاين أو أم صلال بالإضافة إلى الوكرة وأطراف الدوحة، وهو ما يعود لانسحاب التنمية العمرانية على تلك المناطق، بالإضافة إلى ما قام به تشغيل مترو الدوحة بشكل كامل من تمديد للخريطة السكنية والتجارية وكذلك الإطارية لبعض المناطق التي بات الوصول إليها أو السكن فيها أسهل من ذي قبل.
وأوضح فرغلي أن استمرار ظهور صفقات الأراضي الفضاء متعددة الاستخدام وإن جاء بوتيرة هادئة نسبيا، حيث جاءت أعلى صفقة خلال الأسبوع بقيمة 85 مليون ريال عبر بيع أرض فضاء متعددة الاستخدام بإزغوى، مما يدل على جاذبية تلك النوعية من الاستثمارات العقارية التي تشكل مصدرا للإيرادات المستدامة، سواء عبر الوحدات العقارية الإدارية أو التجارية وحتى السكنية التي يتم إنشاؤها على تلك النوعية من الأراضي الفضاء، وتشجع المطورين العقاريين على الاستثمار بها كاستثمار متوسط أو طويل الأجل.
قطر تفتح باب التجنيد الاختياري لفئات جديدة.. مكافآت تصل إلى 7000 ريال ومزايا إقامة دائمة
